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La façade protège les murs de la pluie, du vent et du soleil. Comme la toiture, elle s'use à un rythme qui dépend de nombreux facteurs. Plutôt qu'une date fixe, mieux vaut connaître les repères et savoir lire les signes.
Pour comprendre pourquoi la façade compte autant, lisez d'abord quand et pourquoi entretenir sa façade.
Trois niveaux d'intervention
| Intervention | Rythme indicatif | Objectif |
|---|---|---|
| Contrôle visuel | Chaque année | Repérer fissures, salissures, traces d'humidité |
| Nettoyage et traitement | Selon l'encrassement, souvent tous les 5 à 10 ans | Retirer mousses et salissures, protéger le support |
| Ravalement | Environ tous les 10 ans à plusieurs décennies selon le revêtement | Remettre en état et protéger durablement |
Repères indicatifs : l'état réel de la façade prime toujours sur le calendrier. Certaines communes imposent un ravalement au moins tous les dix ans.
Ce qui accélère l'usure d'une façade
- L'exposition : une façade face aux pluies dominantes ou en plein soleil vieillit plus vite.
- L'air marin : sels et humidité attaquent les enduits et les éléments métalliques.
- La végétation : arbres proches et plantes grimpantes maintiennent l'humidité.
- La pollution près des axes routiers.
- L'humidité dans les murs : remontées capillaires et infiltrations décollent l'enduit de l'intérieur.
- Un défaut d'évacuation : gouttières qui débordent, appuis de fenêtres sans larmier.
Selon le revêtement
- Peinture de façade : c'est souvent la finition qui demande le renouvellement le plus fréquent.
- Enduit ciment ou crépi : durable s'il est bien posé, à nettoyer et à surveiller pour les fissures.
- Enduit à la chaux : il laisse respirer les murs anciens et vieillit bien, à condition d'être entretenu avec des produits compatibles.
- Pierre et brique : très durables, elles demandent surtout un entretien des joints.
Les signes qui n'attendent pas
- un enduit qui sonne creux, cloque ou se décolle par plaques ;
- des fissures qui laissent passer l'eau ou qui évoluent (quand s'inquiéter d'une fissure) ;
- des traces d'humidité en pied de mur ou à l'intérieur, derrière la façade ;
- des morceaux d'enduit qui tombent.
Programmez l'entretien de la façade en même temps que celui de la toiture et des gouttières : une évacuation d'eau défaillante est l'une des premières causes de dégradation des façades.
Questions fréquentes
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans ?
Seulement dans les communes concernées par l'obligation de ravalement, sur injonction de la mairie. Ailleurs, aucune fréquence n'est imposée, mais un défaut d'entretien finit par coûter plus cher.
Peut-on repeindre une façade sans la ravaler ?
Oui, si l'enduit est sain : nettoyage, petites reprises et nouvelle peinture suffisent. Si l'enduit se décolle ou fissure, repeindre ne fera que masquer le problème.
Votre façade vous inquiète ?
Fissures, enduit qui se décolle, pied de mur humide : un technicien vient constater l'état de la façade et vous explique ce qui peut attendre et ce qui ne le peut pas.
